統廃合によって使わなくなった学校の校舎を再利用し、高齢者施設や保育園といった数の不足が指摘されている施設に転用する――。東京都品川区では、こうした取り組みを進めている。
2009年4月に開設した「ヘルスケアタウンにしおおい」はその一つ。07年3月末に廃校となった原小学校の校舎に耐震補強などの改修を施した高齢者向け優良賃貸住宅（高優賃）と保育園との複合施設だ。健康な高齢者が集う場も併設している。
この事業はコンペを実施して事業者を選定した。その際に区が示した主な条件は、既存躯体を利用した改修と、高齢者施設と保育園の同一事業者による運営など。応募した4者のうち、区は社会福祉法人のこうほうえん（鳥取県境港市）と、INA新建築研究所（東京都文京区）のチームを選定した。
こうほうえんは鳥取県内で保健・医療・福祉サービスの実績を重ね、07年4月に東京へ進出。北区の所有地で、特別養護老人ホームや保育園からなる「ヘルスケアタウンうきま」を運営する。INA新建築研究所とはこの事業でチームを組んでいた。
旧原小学校の既存校舎はRC造で地上3階建て。1963年に完成した後、何度も増改築を繰り返したものだ。その1階を定員100人の認可保育園とシルバーセンターに、2、3階を42戸の高優賃にした。校庭は、区が地域に貸し出している。非常時には防災拠点となる。区は利用者の負担軽減を目的として、こうほうえんに対し土地と建物を20年間無償で貸すとともに、改修費10億円のうち半額強を国と東京都の補助金で支援した。
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