賃貸として初めて長期優良住宅の認定を受けたマンションが、大阪府豊中市に竣工した。地場ゼネコンの三和建設（大阪市）が、設計・施工した。
60cm高の床下に乾式で配管
三和建設は、長期優良の認定基準を満たすマンションを「ルネス工法」と、ひび割れしにくいコンクリートなどを採用することで実現した。
認定基準のうち、維持管理対策等級3で求める専用配管の維持管理・更新の容易性は、ルネス工法でつくった床下空間に、乾式工法で配管することによってクリアした。大分市のルネス研究所が開発した鉄筋コンクリート造の工法で、床下に梁をつくり、高さ60cm以上の空間を確保する。
三和建設は、この空間を配管スペースとしてそのまま利用した。配管を保守するために作業者が中に入ることもできる。配管の勾配も確保しやすくなるため、専用部の床下で排水管を10m以上引き回すことが可能である。
床下の梁に開けた貫通穴（スリーブ）と配管の隙間にはグラスウールを詰め、モルタルなどでは固定していない。乾式施工のため、配管交換時にも手間がかからない。
長寿命でひび割れの少ない躯体を実現するために、岩瀬文夫氏（総合コンクリートサービス代表）の指導を受けて独自開発した「高密度コンクリート」を採用した。ひび割れを抑制するための混和材は使っておらず、水分を減らした。
杭工事を除く施工コストは、施工床面積ベースの坪単価で約49万円だった。同社の施工による在来工法と比較して約11％、ルネス工法と比べても6％程度高い。
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