団地型マンションの再生促進へ手引 / 建設工業

国土交通省は、老朽化したマンション群の改修・建て替えの手順などを示した「団地型マンション再生マニュアル」を策定した。複数の権利者が存在する団地型マンションを再生する上での合意形成手段や計画づくりの流れを図表を使って分かりやすく提示したのが特色だ。マニュアルは同省のホームページ（ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｍｌｉｔ．ｇｏ．ｊｐ／ｊｕｔａｋｕｋｅｎｔｉｋｕ／ｈｏｕｓｅ／ｍａｎｓｅｉ／ｍａｎｓｅｉｔａｔｅｋａｅ．ｈｔｍ）に掲載。団地再生を考える管理組合の関係者などに活用してもらう。

　複数の建物が点在する団地型マンションは、権利者が多数で、権利形態や管理方式が複雑な場合も多い。建設から相当の年数が経過したマンションも少なくないが、その再生は単棟型のマンションとは異なる部分も多く、再生がなかなか進まない事例もあるため、国交省は団地型マンションに特化したマニュアルを策定した。

　マニュアルは、団地型マンションの再生とはどのようなものなのかを解説した「導入編」と、建物の再生に取り組む流れを示した「実践編」で構成する。導入編では、管理組合が自らの団地の状況を把握するためのチェックリストなどを掲載。実践編では「準備段階」「検討段階」「計画・実施段階」に分けて再生の進め方を紹介している。

　必ずしも全棟を一括して同じ方法・同じ時期に再生するとは限らないため、検討段階で全棟再生または棟ごとに異なる方法での再生（棟別再生）も考慮。計画・実施段階は全棟一括での建て替え、棟別の建て替え、全棟一括または棟別の改修の三つの再生方法を検討する方法などを示した。改修によって再生させる場合の長期修繕計画の作成や見直しの留意点も記載している。