不動産仲介の三鬼商事は、東京都心のオフィスビルの空室率が、１２月末は前月末から０．１１ポイント上昇し、８．０９％になったと発表した。８％を超えるのは５年１０カ月ぶり。企業が経費削減でオフィスを縮小する動きが続いていて、テナント誘致競争が激しくなっているという。
千代田、中央、港、新宿、渋谷の５区の集計。空室率は渋谷区の９．８４％が最も高く、港、新宿区も９％を超えた。３．３平方メートルあたりの平均賃料は１万８９７８円で前年同月比１４．４６％下がった。
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大阪都心のオフィスビルの空室面積が過去最大となった。景気低迷でオフィス需要が減少する一方、昨年１年間は新築ビルの供給ラッシュとなり募集面積が急増したためだ。
三鬼商事が７日発表した２００９年１２月末の大阪中心部のオフィスビルの空室面積は７１万８６００平方メートル。これまで過去最大だった同１０月末（７０万２２００平方メートル）を更新した。
０９年に完成した新築ビルによるオフィスの供給量は、バブル崩壊後で過去最大となる４４万平方メートル。０８年（２３万平方メートル）の倍近かった。
１２月末の平均空室率は１０．３４％。１０％を超えたのは３カ月連続。平均賃料は坪（３．３平方メートル）当たり１万２４３１円で、０３年末の水準を千円近く下回った。
不動産仲介のビルディング企画によると、新築ビルでは１０カ月から１年程度、賃料を無料にするケースが出てきているという。
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三鬼商事は、昨年１２月末の名古屋市中心部のオフィスビルの平均空室率が前月末より０．２４ポイント上昇し、１２．５８％になったと発表した。景気低迷でオフィス需要が低迷。空室率は４カ月連続で上昇し、単月では過去最高。東京の８．０９％、大阪の１０．３４％よりも高い。
昨年は１年間で１９棟が新築され、空室率を押し上げた。新ビルは空室率が平均４６．４５％で、８割程度より多く埋まったビルは４棟だった。
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三鬼商事福岡支店の調べでは、ＪＲ博多駅や福岡・天神周辺にあるオフィスビルの昨年末の空室率は前年末より４．３９ポイント多い１５．３８％だった。統計が残る１９９０年以降では２００３年末の１１．５９％を上回り、年末時点で最悪になった。福岡市は１１年春の九州新幹線・鹿児島ルートの全線開通を控えるが、不況が企業の福岡進出にブレーキをかけている。
特に空室が目立ったのは新築ビルだ。昨年完成した１３棟の空室率は４３．１７％、０８年に完成した１５棟の空室率は４４．４７％だった。
いずれも福岡進出の企業を当て込んで数年前に計画されたビルで、これらの完成で福岡市中心部の貸しビル全体の延べ床面積は約１割増えた。しかし、０８年以降の不況で進出をやめる企業が相次いだ。
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