トステムと三菱UFJリースは7月21日、サッシや玄関ドアなどのリース事業をマンション向けに開始したと発表した。古くなったサッシなどをリース方式で交換可能にして、修繕積立金が不足しているマンションなども改修工事ができるようにする。

　トステムが三菱UFJリースに商品を販売し、三菱UFJリースがマンション管理組合と商品リースの契約を結ぶ。取り付けは、トステムが元請となって施工する。サッシなどの開口部を断熱・遮熱効果の高い最新の製品に交換することで、冷暖房費も大幅に軽減できるという。

　代金は毎月定額で、リース契約期間は最長で10年。工事費用は工事完了時点で一括支払いとなる。契約はマンション管理組合名義で、連帯保証人や保証会社などの第三者保証は不要。一括購入によって、費用総額を抑えられる。また動産総合保険が付く。

　両社のシミュレーション例では、総戸数50戸のマンション管理組合が10年間のリースをした場合、アルミサッシで1戸あたり月額2900円から。玄関ドアで同980円から。内窓の「インプラス」が同1350円から。リース契約終了時は、取り付けたサッシや玄関ドアは管理組合に譲渡する。

　マンションでは、管理組合が長期修繕計画を立て、住民が共有部分の修繕を積み立てているが、国土交通省の調査によると、築29年超の集合住宅の28％で修繕積立金が不足している。また、長期修繕計画では、外装塗装や屋上の防水処理などが優先され、サッシや玄関ドアの交換は後回しにされがちという。

国土交通省は、建設業の海外展開支援策として、直轄工事への国際的な入札方式の導入を検討する。海外で広く行われている設計付き工事発注方式によるコンソーシアムのほか、受発注者間の各手続きを明確化する役割を持つ第三者技術者などの仕組みの導入を検討し、日本企業が海外プロジェクトに挑戦しやすくなる体制を整える。導入に向けた課題などを早期に整理する考えだ。２７日に開いた「国交省直轄事業における公共事業の品質確保の促進に関する懇談会」で示された。
　国交省所管分野の成長戦略を検討した有識者会議は、５月中旬にまとめた最終報告で国内建設業の海外展開の支援策として、国際的な発注、契約方式などのグローバルスタンダードの積極的な国内への活用を挙げていた。今回の取り組みはその一環となる。設計付き工事発注方式によるコンソーシアムは、設計部門の技術力の高い土木コンサルタントと施工会社の共同体による競争参加を可能とする仕組みで、民間企業の技術力とノウハウを活用してより良い品質の確保を目指す。建設業許可を取得していない土木コンサルタントの参加も促す仕組みを検討する。
　橋梁などの構造物工事や設備工事で導入を検討し、海外で広く使われている設計付き工事発注方式への国内建設業の参加を促進するとともに、多様な企業群で建設事業の受注を狙うパッケージ化への対応にも役立てるのが狙いだ。国交省は今後、導入に向けて土木コンサルタントと施工会社の責任分担に関する協定書（代表者、出資割合、責任範囲、利益配当、瑕疵〈かし〉担保など）の内容や、契約書の形式・内容（委託と請負を個別に結ぶか、一括して結ぶか）、競争参加条件・技術評価方式などについて課題を整理する。
　第三者技術者は、発注者、受注者以外の公正・中立的な第三者の技術者が発注者の責任の一部を分担し、受注者からの要請（工期の変更、品質検査など）にも対応する仕組みだ。３者間の各手続きを明確化して事務手続きの効率化を図る。海外で普及しているＦＩＤＩＣ（国際コンサルティング・エンジニヤ連盟）土木工事標準約款に準拠した契約を行い、国内建設業の海外工事への参加を促す。

フニーバオバブは「星の王子さま」で有名なバオバブの木の仲間です。開花する株は、国内では咲くやこの花館にしかありません！

　輝くような黄色の美しい花が咲き始めるのは夜の7時半頃。蕾がグングン伸びて大きく花開くまで約30分間、目に見える速さで開花します。

　今年は開花する様子を一般公開します。咲くやこの花館の新しい夏の風物詩「フニーバオバブ開花鑑賞会」にぜひお越しください。

フニーバオバブ開花鑑賞会について（事前申込が必要です）

　　開催予定日 平成22年8月10日(火)～27日(金)までの3日間（ただし月曜日は休館日）